2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 谷中６丁目１１９番１
東京都 台東区谷中６丁目１１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区谷中６丁目１１９番１の公示地価
標準地の公示地価
822,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区谷中６丁目１１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-5
所在及び地番
東京都 台東区谷中６丁目１１９番１
住居表示
谷中６－２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
822,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅、寺院等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄木、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の閑静な住宅地域として、今後も現在の居住環境を維持していくものと予測する。住宅需要が堅調であることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、台東区の北西部を中心とする中小規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域と判定した。需要者の属性は、地縁的選好性の強い地元住民、不動産業者等と判断される。住宅用地の需要は堅調である一方、供給が少ないことから地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は敷地規模１６０㎡程度で、１億１５００万円から１億４０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅、寺院等が見られる千駄木駅徒歩圏内の近隣地域及びその周辺地域においては、共同住宅用地等の収益獲得を目的とする不動産の取引は比較的少なく、自ら使用する目的の住宅用地としての取引が需要の中心である。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅、寺院等が見られる古くからの住宅地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか寺院が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は底堅く、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を台東区を中心に、文京区及び荒川区の一部を含む住宅地域と判定した。このうち台東区北西部に強い代替性が認められる。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人が中心であり、自己利用目的が主となる。「谷中」地区は区内でも人気エリアであるため、戸建住宅用地の供給数が少なく、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模等により幅があるが、標準地程度の規模の土地で１．２億円～１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心である。比準価格は規範性の高い住宅地域の取引事例を採用したため、市場の実勢を反映しており、その信頼性は高い。一方、収益価格は、当該地域の特性上、元本価値に見合う賃料を収受し得ないことから低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、寺院などが存する閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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