2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 池之端１丁目１４番１
東京都 台東区池之端１丁目１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区池之端１丁目１４番１の公示地価
標準地の公示地価
2,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区池之端１丁目１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-6
所在及び地番
東京都 台東区池之端１丁目１４番１
住居表示
池之端１－４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,020,000(円/m²)
地積(m²)
666(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 23m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湯島、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンション、事務所ビル等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持しつつ良好な住宅地として推移していくものと思料する。地価水準は、マンション適地の底堅い需要があるが、景気動向により不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び隣接区を中心に最寄駅から徒歩圏に位置する中高層マンションが多く見られる住宅地域。良好な居住環境を有するため、需要は高いものの、供給は少ない。需要者は、マンション建築を目的とする大手、中堅のデベロッパーである。土地価格は、投資採算性をもとに取引されるため、需要者によってまちまちであるが、底堅い需要があるため、高値での取引が多い。価格水準は、概ね２００万円／㎡前後程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、不忍池を借景とする良好な住宅地域である。比準価格は、想定される需要者の取引事例を中心に求められ、市場性を反映した価格であるが、供給量が少なく、同規模の事例を多く採用できなかった。開発法による価格は、事業者の投資採算性に着目して求められており、説得力のある価格である。したがって、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、分譲マンション市場の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向にある。景気は回復傾向にあるが、物価上昇、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 |
| 地域要因 | 上野公園に近く、良好な住宅地域にあるため、周辺地域においても、マンション建築は盛んである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンション、事務所等が混在する住宅地域であるが、地域要因に変動は認められないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区を中心に東京都区部の城東エリアにおいてマンション開発が可能な地域である。主たる需要者はマンション開発業者であり、その需要は旺盛である。需要に比して供給が少ないため、マンションに適する土地の価格は上昇傾向にある。特に対象標準地のような立地条件に優れている土地は人気が高い。市場で需要の中心になる価格帯は、１平米あたり１９０万円から２２０万円程度で、立地条件等によっては、より高額な取引もあり得る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層マンション、事務所等が混在する住宅地域である。規模が大きい土地の需要者は、マンションデベロッパー等の不動産開発業者が中心で投資採算性が重視される。取引の実態を反映した比準価格及び投資採算性を重視した開発法による価格はそれぞれ規範性を有するが、本件では投資採算性を重視した開発法による価格が説得力を有する。以上により本件では開発法による価格を標準とし、比準価格を参酌し、単価と総額との関連等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良い地域であり、マンション開発業者の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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