2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 東上野２丁目１５番１外
東京都 台東区東上野２丁目１５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区東上野２丁目１５番１外の公示地価
標準地の公示地価
3,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区東上野２丁目１５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-3
所在及び地番
東京都 台東区東上野２丁目１５番１外
住居表示
東上野２－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,700,000(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗、ホテルが多い商業地域
前面道路の状況
西 44m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野駅利用の昭和通り沿いの商業地域であり、ホテル及びオフィス用地としての需要が強く、繁華性も高まるものと予測する。地価水準も引き続き堅調に移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び隣接区の利便性の高い幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者、機関投資家、不動産投資ファンド等である。良好な資金調達環境を背景に不動産投資に資金が流入し、開発ないし投資利益が見込まれる物件については需要が強い。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額１０億円～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性が高い商業地域であり、収益価格の説明力も高いと考えられるものの、想定要素や変動要素が介在し実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、近隣地域の地価動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実体経済が新型コロナの影響からの回復局面にあり、低金利も継続し、資産価格を下支えしている。観光客数は、外国人観光客の回復が顕著である。 |
| 地域要因 | 上野イーストタワー等の開業以降、商業地としての地位が高まっている。新型コロナの影響から回復しホテル用地等としての需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に台東区及びその隣接区内において、幹線及び準幹線道路沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、賃貸ビルやホテルの建設を目的とする不動産開発業者・投資家・ホテル事業者等が中心である。金利上昇への懸念はあるものの、現状では資金調達環境が安定していることから、開発により相応の収益が見込まれる物件の需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は規模により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるが、本件では取引時点が古い事例を含む点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のように比較的収益性の高い商業地域では説得力が高いと言えるものの、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等を背景に国内外の投資マネーが不動産市場に流入し、投資意欲は引き続き旺盛だが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 昭和通り沿いの商業地域で、コロナ禍により低迷したホテル用地需要も回復しつつあり、売買市場においては需要が底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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