2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 浅草１丁目１６番１４外
東京都 台東区浅草１丁目１６番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草１丁目１６番１４外の公示地価
標準地の公示地価
5,560,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草１丁目１６番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-4
所在及び地番
東京都 台東区浅草１丁目１６番１４外
住居表示
浅草１－１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,560,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南 27m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅草 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草地区の中心に位置する繁華な商業地域で、新型コロナウイルス感染症の影響を大きく受けた。国内の行動制限解除や訪日観光客受入れ再開等により、観光客の増加による影響が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内の繁華な商業地域のほか、東京都区部の繁華な商業n域で広範囲に及ぶ。昼夜を問わず訪日観光客と国内観光客が増加し、店舗需要は回復傾向にある。需要者は、自用及び収益目的の店舗のほか、ホテル建築を目的とする事業者等多種多様である。浅草地区においては、底堅い需要があるものの、規模により価格に幅があり、取引は顕在化しない事が多いため、価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、浅草寺を中心とする繁華な商業地域である。比準価格は、台東区内の代替競争関係が成立する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、業種によっては高額な賃料の可能性もあるものの、標準的な店舗を想定した賃料より求めており、収益性を反映した価格が得られた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地需要は底堅いものがある。景気は回復傾向にあるが、物価上昇、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 |
| 地域要因 | 浅草寺に近い商業地域で、飲食、物販いずれの店舗としての賃貸需要は底堅い。観光客数の増加の影響を受ける。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草を代表する商業地域で雷門からも近い。国内外を問わずに観光客が多い地域であり、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は、浅草地区の中でも繁華性の高い商業地域にあるため、同一需給圏は台東区全域の繁華性が高い商業地域で、広域的な範囲である。標準地が存する地域は、店舗ビル等が建ち並ぶ地域で、観光客も多く、希少性が高い。土地の需要者は、賃貸用不動産の保有を目的とする投資家、自用の店舗、ホテル等を展開する法人等多彩である。土地の需要が旺盛な地域である。需要の中心となる土地の価格は、規模により様々であるが、１０億円から２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗ビル等が建ち並ぶ繁華性が高い商業地域で、賃貸用不動産、自用の店舗等、その利用も様々である。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連、代表標準地価格との比較検討結果等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。インバウンドによる景気回復が続いている。 |
| 地域要因 | 浅草の代表的な観光地の一角を担っており、繁華性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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