2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 上野２丁目４４番５外
東京都 台東区上野２丁目４４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野２丁目４４番５外の公示地価
標準地の公示地価
2,370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野２丁目４４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-6
所在及び地番
東京都 台東区上野２丁目４４番５外
住居表示
上野２－１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,370,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルの多い繁華な商業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湯島、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域要因について特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び隣接する文京区等において、飲食店舗等を主体に形成される商業地域を中心に比較的広範に及ぶものと認められる。主な需要者は個人・法人を問わず地元事業者や不動産業者のほか、地域Oから収益目的で参入する投資家等も見受けられる。コロナ禍による影響はほとんど見られず、客足が戻って店舗収益は概ね安定したと見られる。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその規模や立地等により幅が生じ、まちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄湯島駅や上野広小路駅に程近い繁華性ある歓楽街に存し、高い収益性を有しているので、当標準地の収益性を表した収益価格に相応の説得力が認められるが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在するので、その分保守的に資本還元することで少々低位に求められた。よって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、台東区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 飲食店舗、ソシアルビル等が建ち並ぶ歓楽街であるが、近時は客足が戻り、店舗営業収益等も回復していることから地価水準も上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後とも利用状況に大きな変化はないものと予測する。歓楽街の人出も回復、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内、隣接する文京区、城東地区等、広域的には都内の飲食店舗等が多い商業地域である。特に湯島、上野、上野広小路駅等周辺の飲食店舗、ソシアルビル等が建ち並ぶ商業地と代替性が高い。土地の需要者は、店舗建築等を目的とする個人、中小法人、不動産業者等の外ホテル開発業者等の需要も想定される。市場参加者は限定的であるが繁華性は回復、地価は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は飲食店舗、ソシアルビル等が建ち並ぶ商業地域にあり店舗、事務所等の賃貸用不動産のほか、自用の店舗事務所も混在する地域である。繁華街に位置することから収益性、投資採算性も重視される地域にある。以上より不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格をやや重視し、収益性に着目した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口、世帯数は増加傾向、インバウンド客数復活、オフィス需要は弱含みである一方、マンション系用素地の需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 仲町通り沿いに飲食店舗、ソシアルビル等が建ち並ぶ歓楽街にあり、行動制限の解除で、当該地域の繁華性、市場性は回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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