2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 浅草橋１丁目２２番２
東京都 台東区浅草橋１丁目２２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草橋１丁目２２番２の公示地価
標準地の公示地価
3,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草橋１丁目２２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-7
所在及び地番
東京都 台東区浅草橋１丁目２２番２
住居表示
浅草橋１－１８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,000,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 33m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅草橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 収益性の高い浅草橋駅至近の商業地域として熟成しており、地域要因について特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び隣接区における幹線街路沿いの地域を主体に、商業集積性の高い地域を含んで比較的広範に及ぶものと認められる。主な需要者は収益目的の不動産業者や地場産業を営む事業者のほか、各種投資家等の市場参入も見受けられる。現在、コロナ禍による影響はほとんど見られず、市場人の動きは前向きで当圏域の市況は回復している。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその規模や立地等により幅が生じ、まちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性ある取引事例に基づき試算していることから市場実態を十分に反映しており、説得力は高い。また収益価格については、不確実要素がやや内在するのでその分保守的に資本還元し相対的に低位で求められたが、ＪＲ浅草橋駅至近の準高度商業地域にあって高い収益性を有していることから、当標準地の収益性を表した価格として同等に高い説得力が認められる。したがって、比準価格と収益価格を同等に関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、台東区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 国道沿いの高容積率を有する駅至近の商業地域として近時の顧客流動性は回復しており、当地域の地価水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草橋駅近接の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、浅草橋駅を中心に台東区もしくは周辺区の主要駅周辺の商業地域と把握される。需要者は、店舗経営を目的とする法人、地縁的選好性を有する事業者のほか、収益不動産の取得を目的とする各種投資家の市場参入も認められる。需給動向は堅調であるが、金融市場等の先行き不透明感から慎重な動きも見られる。取引価格は規模や立地等により幅広く形成され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に所在する取引事例を収集のうえ、適切な補修正を行って試算され、実証的で市場実態を反映しており、信頼性は高いと判断される。また、駅近くの商業地域で、収益不動産の取得を目的とした需要も多く、収益性が重視される。以上より、現実の不動産市場を反映した比準価格及び投資家が着目する収益性を反映した収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 浅草橋駅至近で、江戸通り沿いの繁華性の高い商業地域であり、地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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