2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 谷中３丁目１１４番６
東京都 台東区谷中３丁目１１４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区谷中３丁目１１４番６の公示地価
標準地の公示地価
995,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区谷中３丁目１１４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-8
所在及び地番
東京都 台東区谷中３丁目１１４番６
住居表示
谷中３－１３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
995,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄木、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ、よみせ通り沿いの近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、台東区を中心に隣接する文京区及び荒川区の一部も含む商業地域と把握される。需要者は店舗経営を目的とする法人、地縁的選好性を有する事業者のほか、収益不動産の取得を目的とする各種投資家の市場参入も認められる。需給動向は堅調であるが、金融市場等の先行き不透明感からT重な動きも見られる。取引価格は、規模や立地等により幅広く形成され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に所在する取引事例を収集のうえ、適切な補修正を行って試算され、実証的で市場実態を反映しており、信頼性は高いと判断される。また、店舗等が建ち並ぶ商業地域で、収益獲得を目的とした需要も見られるが、試算過程に想定要素が多く含まれることから収益価格の規範性はやや劣る。以上より、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 小売、飲食店舗が多く建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「よみせ通り」沿いに中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後についても現状を維持するものと予測する。新型コロナの５類移行の影響もあり、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を台東区を中心に、文京区及び荒川区の一部を含む商業地域と判定した。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人及び法人事業者等で主として店舗経営を目的とする。新型コロナの５類移行の影響により訪日外国人観光客が戻り、インバウンド効果が生じていることから、店舗用地の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があるが、標準地程度の規模の土地で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、地域特性が類似している規範性の高い取引事例を中心に求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上より、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に大きな変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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