2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 東上野３丁目１１５番３外
東京都 台東区東上野３丁目１１５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区東上野３丁目１１５番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区東上野３丁目１１５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-10
所在及び地番
東京都 台東区東上野３丁目１１５番３外
住居表示
東上野３－１４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,120,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野駅勢圏の幹線道路背後の商業地域である。特定の業種の事業所が多く見られるが、いわゆる民泊施設への訪日観光客の戻りの影響も期待される。地価水準は、今後の景気動向によりやや不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ「上野」駅から徒歩圏に位置する幹線道路背後の商業地域が中心。需要者の中心は、自用目的での法人又は個人並びに収益目的での法人である。標準地規模であれば、自用もしくは収益目的での法人が主である。上野地区は、不動産投資ファンド等の取引も底堅い需要があるものの、取引は顕在化しない。価格水準の把握は困難であるが、標準地規模での土地総額は概ね２～３億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層店舗事務所ビルを中心とした商業地域である。比準価格は、台東区内の幹線道路背後の商業地域等の類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、店舗事務所ビルを想定して求めたが、業種によっては賃料に幅があるため、平均的な賃料を想定した価格が得られた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地需要は底堅いものがある。景気は回復傾向にあるが、物価上昇、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の店舗事務所ビルが多くみられる商業地域。飲食店舗も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和通り及び浅草通りの背後にある用途が混在する商業地域で、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線「上野」駅を中心に、台東区内で駅から徒歩圏内にある中層事務所、店舗、店舗兼共同住宅等が多く、利便性や用途の多様性を有する地域である。土地の需要者は自社ビルや貸しビル等の保有目的の法人をはじめとして、マンション開発事業者等が中心である。公共交通の利便性にも優れているため、土地の需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は、１億円から３億円程度で、規模や用途により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域であり、賃貸用不動産用地の取得目的、自社ビル用地の取得目的が混在している。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連、代表標準地価格との比較検討結果等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 上野駅から徒歩圏内にあり、店舗、事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並び、用途の多様性を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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