2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 上野７丁目４６番２外
東京都 台東区上野７丁目４６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野７丁目４６番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,850,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野７丁目４６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-12
所在及び地番
東京都 台東区上野７丁目４６番２外
住居表示
上野７－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,850,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及びその隣接区内において中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であると判定した。主な需要者は不動産開発業者、投資家及び自己使用目的の事業法人等である。経済の先行きについては予断を許さないものの、現状では資金調達環境が安定していることから、開発により相応の収益が見込まれる物件の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるが、地域要因格差のやや大きな事例を含む点には留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のような比較的収益性の高い商業地域では説得力が高いと言えるものの、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等を背景に国内外の投資マネーが不動産市場に流入し、投資意欲は引き続き旺盛だが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないものの、好立地で一定の収益性が認められるため、地価は底堅い動きとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ上野駅至近で交通接近条件に優れ、商業系用途を主とした高度利用が続く。地価は稀少性を反映して今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び周辺区において中高層の店舗、事務所ビル等が開発可能な商業エリアであり、台東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による自用、収益両面での需要が見られる。各種政策の効果等により経済社会活動の正常化が鮮明となる中にあって取引利回りは低下傾向で推移している。土地の価格帯としては標準地程度の規模で総額６億円前後が標準的と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
台東区内の類似性を有する複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、賃貸市場の成熟した地域性に鑑み、投資採算性を反映する収益価格は重視すべきであるが、想定要素が多くやや低位に試算され、取引の実態とは乖離が生じた。よって、本件においては、実勢に即した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 景気回復と相俟って土地需要は旺盛であり、ここ１年で地価は上昇幅を拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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