2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 蔵前４丁目４２番１０外
東京都 台東区蔵前４丁目４２番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区蔵前４丁目４２番１０外の公示地価
標準地の公示地価
1,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区蔵前４丁目４２番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-13
所在及び地番
東京都 台東区蔵前４丁目４２番１０外
住居表示
蔵前４－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,700,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層事務所兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 33m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蔵前、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要、店舗需要ともに相応に認められ、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者、法人投資家のほか、自己使用を目的とする一般事業法人等である。良好な資金調達環境は継続しており、マンション開発ないし投資利益が見込まれる物件については需要が強く、マンション適地等を中心に供給不足である。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性が比較的高い商業地域であり、収益価格の説明力も高いと考えられるものの、想定要素や変動要素が介在し実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実体経済が新型コロナの影響からの回復局面にあり、低金利も継続し、資産価格を下支えしている。観光客数は、外国人観光客の回復が顕著である。 |
| 地域要因 | 蔵前駅に近く、江戸通り沿いの利便性が優れた商業地域で、周辺を含めマンションやホテルへの建替えが増えつつあル地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要、店舗需要ともに相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区南部の商業地域。需要者は、投資目的の中小法人又はエンドユーザーが中心で、纏まった土地であればマンション開発業者等である。マンション適地等を中心に需要は安定しているが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。繁華性はさほど高くないが、幹線道路沿いのマンションや事務所適地に対する需要は特に堅調である。中心価格帯は数千万円から数億円台と規模によるバラつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者は投資目的の中小法人又はエンドユーザーと判断され、近隣地域及びその周辺地域では投資目的の取引も相対的に多い。従って、収益価格は想定要素も多いが収益性の土地価格への影響度は相応にあると判断し、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口はここ数年では最大の増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 蔵前駅至近、江戸通り沿いの利便性が優れた商業地域で、周辺を含めマンションやホテルへの建替えが増えつつある地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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