2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 雷門１丁目４６番２
東京都 台東区雷門１丁目４６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区雷門１丁目４６番２の公示地価
標準地の公示地価
1,470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区雷門１丁目４６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-14
所在及び地番
東京都 台東区雷門１丁目４６番２
住居表示
雷門１－５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,470,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、店舗付マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南 33m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田原町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は経済活動の正常化に伴い、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区内を主に隣接区に及ぶ幹線道路沿いの商業地域である。特に東京メトロ銀座線沿線の地域と代替性が高い。需要者の中心は地縁のある法人、不動産投資ファンド、マンション開発業者等である。店舗、事務所の賃貸市場は一部弱含みであるが、土地の売買市場は需要に対し供給は少なく、社会・経済活動の正常化を背景に地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は標準地程度の規模の土地で総額１億円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用の事務所ビル、店舗兼共同住宅のほか、自用の店舗・事務所ビルも見られる商業地域にあり、自用目的の取引、投資目的の取引の双方が想定される。比準価格は規範性の高い事例から市場実勢を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は投資採算性を反映しており、収益性が重視される標準地の存する市場の特性に適合した価格である。よって比準価格、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の台東区の土地取引件数は昨年に比べ減少、取引面積は横ばい、取引利回りは横ばい乃至低下傾向。商業地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区中央部の普通商業地域である。企業収益の改善等により事務所、店舗とも賃料、空室率は回復傾向にあるが、大型物件等の一部は依然弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も浅草通り沿いに中高層の店舗兼事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ地域としての現状が維持されると予測する。地価は稀少性を反映して上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び周辺区において中高層の店舗、事務所ビル等が開発可能なエリアであり、特に幹線道路沿いのエリアとの代替性が高く、台東区内外の一般企業、不動産業者等による自用、収益両面での需要が見られる。各種政策の効果等により経済社会活動の正常化が鮮明となる中にあって取引利回りは低下傾向で推移しており、土地の価格帯としては標準地程度の規模で総額１億３千万円前後が標準的と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、想定要素が多いものの、賃貸市場の成熟した地域性に鑑み、投資採算性を反映する収益価格は重視すべきである。よって、本件においては、実勢に即した比準価格及び収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 景気回復と相俟って土地需要は旺盛であり、地価は上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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