2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 三筋２丁目３番５外
東京都 台東区三筋２丁目３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区三筋２丁目３番５外の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区三筋２丁目３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-17
所在及び地番
東京都 台東区三筋２丁目３番５外
住居表示
三筋２－２４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新御徒町、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 春日通り沿いに中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後についても現状を維持するものと予測する。新型コロナの５類移行の影響もあり、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を台東区及び周辺区の幹線道路沿いで、中高層の事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域と判定した。主たる需要者は、地元不動産会社、法人投資家等であり、規模が大きい土地については分譲マンション開発業者も想定される。同エリアは台東区の中でも供給が少なく、特に開発ないし投資利益が見込まれる物件についての需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があり把握できないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、地域特性が類似している規範性の高い取引事例を中心に求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上より、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 春日通り沿いに中高層事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も中高層の事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ現状が維持されると予測する。地価は稀少性を反映して上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び周辺区において中高層の事務所ビル等が開発可能なエリアであり、特に幹線道路沿いのエリアとの代替性が高く、台東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による自用、収益両面での需要が見られる。各種政策の効果等により経済社会活動の正常化が鮮明となる中にあって取引利回りは低下傾向で推移しており、土地の価格帯としては標準地程度の規模で総額２億５千万円前後が標準的と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映することから重視すべきであるが、想定要素が多くやや低位に試算され、取引の実態と乖離が生じた。よって、本件においては、実勢に即し、説明性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向と相俟って需要は旺盛であり、地価は上昇幅を拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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