2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 柳橋２丁目１１番２５
東京都 台東区柳橋２丁目１１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区柳橋２丁目１１番２５の公示地価
標準地の公示地価
814,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区柳橋２丁目１１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-18
所在及び地番
東京都 台東区柳橋２丁目１１番２５
住居表示
柳橋２－２１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
814,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅草橋、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後において中高層事務所、共同住宅等が混在する商業地域で、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の幹線道路背後の商業地域で、周辺区部において地域の類似性を有する商業地域も含む。標準地が存する地域は、事務所、マンション等が混在する地域であり、用途の多様性を有し、希少性も高い。土地の需要者は、賃貸用不動産の保有を目的とする投資家、マンション開発業者等である。土地の需要に対し、供給が少ないために地価は上昇している。需要の中心となる土地の価格帯は、１億円から３億円程度で、規模や用途により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路の背後で事務所、マンション等が混在する商業地域で用途の多様性を有し、自用の事務所ビル、マンション等が混在し、その利用も様々である。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビルやマンションが混在しているが、夜間は比較的閑静なため、マンション開発業者の需要も増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需要が安定的な台東区南部の商業地域として、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として台東区内の幹線道路背後で、事務所、マンション等が混在する商業地域と判定した。需要者の属性は、地元の事業会社、不動産業者、マンション開発業者等と思料される。ビル用地、マンション用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模２００㎡程度で、１億４６００万円から１億７９００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
台東区南部の幹線道路背後で事務所、マンション等が混在する当該地域においては、自ら使用する目的の建物用地として及び収益獲得を目的とする賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況とは言い難い。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 安定的な需要が見込まれる台東区南部の幹線道路背後の商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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