2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 上野４丁目２１番３
東京都 台東区上野４丁目２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野４丁目２１番３の公示地価
標準地の公示地価
6,350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野４丁目２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-20
所在及び地番
東京都 台東区上野４丁目２１番３
住居表示
上野４－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,350,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗ビル等が多い繁華な商業地域
前面道路の状況
南西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御徒町、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アメヤ横丁及び上野センターモールに近接する繁華性が高い商業地域で、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は、アメヤ横丁に近接する繁華性の高い商業地域にあるため、同一需給圏は東京都区部全域の繁華性が高い商業地域で、広域的な範囲である。標準地が存する地域は、店舗ビル等が建ち並ぶ地域で、希少性が高い。土地の需要者は、賃貸用不動産の保有を目的とする投資家、自用の店舗等を展開する法人等多彩である。土地の需要に対し、供給が少ないために地価は上昇している。需要の中心となる土地の価格は、規模や形状等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗ビル等が多い繁華性が高い商業地域で、用途の多様性を有し、賃貸用不動産、自用の店舗等、その利用も様々である。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | アメヤ横丁に近接する繁華な商業地域であり、観光客の来訪も多い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物販店舗・飲食店舗・娯楽施設を中心とする成熟した繁華街であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 店舗が高度に集積する繁華街であるため、同一需給圏は広域的となり、東京都区部において主に店舗が集積する繁華な商業地域である。主たる需要者は、店舗ビル開発を目的とする不動産開発業者・投資家や自己使用を目的とする小売業者等と判断した。売買市場では供給が少ないため、引き合いは強い。市場の中心価格帯は規模により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われ、実証的な価格であるものの、商業繁華性の格差が大きな事例を含む点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のように収益性の高い繁華街の商業地では説得力が高いとも言えるものの、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等を背景に国内外の投資マネーが不動産市場に流入し、投資意欲は引き続き旺盛だが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 中国人観光客の戻りは鈍いものの、インバウンドは顕著に回復しており、店舗の家賃負担力も回復が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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