2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 浅草２丁目５２番１１
東京都 台東区浅草２丁目５２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草２丁目５２番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,630,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草２丁目５２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-28
所在及び地番
東京都 台東区浅草２丁目５２番１１
住居表示
浅草２－３４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,630,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅草、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草寺東側の馬道通り沿いにある商業地域であり、地域要因に大きな変化は見られないが、観光客等が戻ってきていることから商況は回復基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浅草地区を中心に、幹線街路・準幹線街路沿い及びその背後の地域を含んだ商業地域と認められる。主な需要者は収益目的の不動産業者や地元の中小事業者のほか、各種投資家等の市場参入も見受けられる。現在、コロナ禍による影響はほとんど見られず、市場人の動きは前向きで当圏域の市況は回復している。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその立地や規模等にもよるが、１～３億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
浅草寺二天門側の馬道通り沿いの商業地域に存することから相応の収益性が認められるので、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められた。よって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、台東区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 浅草寺二天門付近の商業地域として近時は外国人観光客等の戻りも含めて顧客流動性が回復しており、当地域の地価水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草地区に属する商業地域であり、地域要因に大きな変化は見られないが、繁華性が向上している。地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の属性は、地縁性を持つ個人事業者、不動産業者等である。当地は浅草エリアの中心商業地からはやや距離があるが、奥浅草まで足を伸ばす観光客の増加や付近に観光バス駐車場があることから、往来が増加し繁華性は向上基調にある。知名度の高い商業エリアに属し、また供給が少ないことから、土地需要の中心価格帯は、条件によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は収益性に着目した投資家サイドの理論的な価格である。需要者は実勢価格のみならず投資採算性も比較検討のうえ意思決定をするものと判断するが、収益価格は不確実性を伴う想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数は増加傾向。商業地においては来街者の増加がみられる。景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融市場の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 浅草地区に立地し、観光客等が多い地域である。国内外からの観光客等の往来が増加基調にあり、商業繁華性の向上が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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