2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 台東２丁目２１番６
東京都 台東区台東２丁目２１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区台東２丁目２１番６の公示地価
標準地の公示地価
842,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区台東２丁目２１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-30
所在及び地番
東京都 台東区台東２丁目２１番６
住居表示
台東２－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
842,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 事務所、倉庫兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中小規模の事務所、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仲御徒町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仲御徒町駅及び新御徒町駅徒歩圏の普通商業地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準も堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区南部の普通商業地域である。主な需要者は、地元の個人・法人のほか不動産開発業者等である。繁華性に乏しい地域であるが用途の多様性が認められ、良好な資金調達環境を背景に不動産投資に資金が流入し、開発ないし投資利益が見込まれる物件については需要が強い。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額１億円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性も認められる商業地域であるものの、想定要素や変動要素が介在し収益価格の実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実体経済が新型コロナの影響からの回復局面にあり、低金利も継続し、資産価格を下支えしている。観光客数は、外国人観光客の回復が顕著である。 |
| 地域要因 | 台東区南部の既成の商業地域であり、格別の変動要因はなく、繁華性も乏しいが、台東区商業地全般への底堅い需要の影響下にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 台東区南部の安定的な需要がある幹線道路背後の商業地域として、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として台東区内の幹線道路背後で、事務所ビル、住宅等が混在する商業地域と判定した。需要者の属性は、地元の事業会社、不動産業者、マンション開発業者等と思料される。ビル用地、マンション用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模１７５㎡程度で、１億３０００万円から１億６０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
台東区南部の幹線道路背後で事務所、住宅等が混在する当該地域においては、自己利用目的の建物用地として及び収益獲得を目的とする賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 安定した需要が見込まれる台東区南部の幹線道路背後の商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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