2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 上野１丁目２７番１
東京都 台東区上野１丁目２７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野１丁目２７番１の公示地価
標準地の公示地価
1,610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野１丁目２７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-31
所在及び地番
東京都 台東区上野１丁目２７番１
住居表示
上野１－１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,610,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湯島、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京区との区境に近い商業地域で、地域要因について特段の変動が認められないため、今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料する。地価水準は、今後の景気動向により不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び隣接する文京区の幹線道路背後に位置する商業地域のうち、中高層店舗兼事務所ビル等が多い商業地域が中心。需要者は、自用目的での法人又は個人事業主並びに収益目的での法人等であるが、供給は少ない。事務所用地の需要は底堅いものの、取引は顕在化しないため、価格水準の把握は困難であるが、標準地規模での土地総額は、概ね２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層事務所ビルを中心とした商業地域である。比準価格は、台東区の幹線道路背後に存する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、店舗事務所ビルを想定し、最寄駅からの接近性等から、賃貸需要が安定していることを踏まえた、収益性を反映した価格が得られた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地需要は底堅く、不動産市場は持ち直しつつある。コロナ禍での働き方の変化が、事務所需要に影響することが懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の店舗事務所ビルが多くみられる商業地域。複数路線の利用も可能なため、利便性も高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び周辺区において、最寄り駅から徒歩圏の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者、機関投資家のほか、自己使用を目的とする一般事業法人等である。上野地区の国内外での知名度等から開発により相応の収益が見込まれる物件については、需要が根強い。中心価格帯は規模により区々だが、標準地程度の規模なら土地で総額２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるが、本件では取引時点が古い事例を含む点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のような比較的収益性の高い商業地域では説得力が高いと言えるものの、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等を背景に国内外の投資マネーが不動産市場に流入し、投資意欲は引き続き旺盛だが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないものの、好立地で一定の収益性が認められるため、地価は底堅い動きﾆなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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