2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 上野６丁目５０番１外
東京都 台東区上野６丁目５０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野６丁目５０番１外の公示地価
標準地の公示地価
7,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野６丁目５０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-32
所在及び地番
東京都 台東区上野６丁目５０番１外
住居表示
上野６－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
7,090,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 22m 都道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仲御徒町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ最寄駅に近い商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及びその周辺区における繁華性の高い幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者や機関投資家等である。良好な資金調達環境を背景に不動産投資に資金が流入し、開発ないし投資利益が見込まれる物件については需要が強い。供給が少ないため高額の取引も見られ、土地の価格は規模や形状等により様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法においては、より規範性の高い事例を中心に比準価格を求めており市場性を反映している。一方、収益価格は投資採算性を示す価格である。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、さらに地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い繁華性の高い商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 春日通り沿いの店舗・事務所ビルを中心とする商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準については、店舗需要の回復に伴い、当面は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 店舗・事務所が高度に集積する繁華街であるため、同一需給圏は広域的となり、東京都区部の店舗・事務所が集積する幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、賃貸ビルやホテルの建設を目的とする不動産開発業者・投資家・ホテル事業者等が中心である。売買市場では供給が少ないため、引き合いは強い。市場の中心価格帯は規模により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるが、本件では地域格差の大きな事例を含む点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のように比較的収益性の高い商業地域では説得力が高いと言えるものの、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等を背景に国内外の投資マネーが不動産市場に流入し、投資意欲は引き続き旺盛だが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 駅近の幹線道路沿いの繁華な商業地域であり、引き続き需要は底堅い。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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