2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 日本堤２丁目１０９番１７
東京都 台東区日本堤２丁目１０９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区日本堤２丁目１０９番１７の公示地価
標準地の公示地価
464,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区日本堤２丁目１０９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-33
所在及び地番
東京都 台東区日本堤２丁目１０９番１７
住居表示
日本堤２－２５－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
464,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、作業所の中に住宅も混在する商業地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千住、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 作業所や住宅が混在する商業地域であり、繁華性に欠ける。老朽化した作業所等については今後住居系建物への建替えが進むものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区北部及び中部、隣接する荒川区南部エリアにおいて、一般住宅や事業所等の混在する地域がその中心となる。需要者は、規模の大きなものは不動産開発業者等であるが、標準地程度の規模では地縁的選好性を有する自己利用目的の個人や法人等である。中心価格帯は画地規模により一様に把握し難いが、標準地程度の規模なら土地で総額５千万円～６千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法においては、より規範性を有する事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるが、想定要素が多く、元本価値に見合う賃料を収受し得ないことからやや低位に試算された。本件では客観的かつ実証的な比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、作業所に住宅が混在する繁華性の乏しい商業地域であり、今後についても現状を維持するものと予測する。新型コロナの５類移行の影響もあり、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を台東区を中心に荒川区の一部で事務所、店舗、作業所のほか、一般住宅、共同住宅等も混在する地域である。このうち台東区北東部に強い代替性が認められる。主たる需要者は地縁性を有する個人事業主及び法人であり、自用あるいは収益目的の両面が考えられる。同エリアは商業地としての繁華性は低いものの、値頃感から近年需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模の土地で概ね５，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、対象標準地と地域特性が類似する複数の事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。本件では客観的かつ実証的な比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 事務所や作業所、住宅等が見受けられる繁華性の乏しい混在型の商業地域である。地域要因に大きな変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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