2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 浅草５丁目７７番１５
東京都 台東区浅草５丁目７７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草５丁目７７番１５の公示地価
標準地の公示地価
660,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草５丁目７７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-34
所在及び地番
東京都 台東区浅草５丁目７７番１５
住居表示
浅草５－３７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
660,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
前面道路の状況
北西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくばエクスプレス浅草、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商店街に存する地域で、店舗兼共同住宅や共同住宅等への建て替えが見られる。当面は、共同住宅や店舗が混在する地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内において飲食店舗や小売店舗、共同住宅等が混在する商業地域である。主な需要者は地元の自営業者や地縁的選好性を有する個人が中心であるが、規模が大きい土地はマンション開発業者等の需要も見込まれる。土地の供給が少ない地域である。需要は回復傾向が続いており、地価は上昇している。取引の中心となる価格帯は、１平米あたり５０万から７０万円程度で、規模等によってはそれ以上の価格での取引も成り立つ。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、商店街に位置し、自用の小規模店舗や営業所以外にもマンション等が増加しており、賃貸収益用不動産への投資目的の需要も見込まれる。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 千束通り商店街に位置し、小売店舗を中心に共同住宅等が混在している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千束通り商店街の一角として発展してきたが、近年は老朽化した建物の住居系建物への建て替えが多く見られる。今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は店舗併用住宅、中高層店舗兼共同住宅等が多い区内の商業地域全域だが、「入谷」「浅草」「南千住」「三ノ輪」駅圏がその中心となる。需要者は、規模の大きなものは不動産開発業者等であるが、標準地程度の規模では、圏内に地縁的選好性を有する自己利用目的の個人、法人等である。市場の中心価格帯は規模により区々だが、標準地程度の規模なら土地で総額５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は場所的類似性が比較的強い言問通り以北の台東区内の取引事例を中心に求めた実証的な価格である。一方、収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めたが、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。したがって、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、当区でも収益が安定的な賃貸住宅に対する投資家の需要は引き続き好調であるが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 千束通り商店街に存する地域で、人流回復を受け店舗需要の回復が認められ、住宅需要については引き続き底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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