2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 寿４丁目１２番７
東京都 台東区寿４丁目１２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区寿４丁目１２番７の公示地価
標準地の公示地価
888,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区寿４丁目１２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-41
所在及び地番
東京都 台東区寿４丁目１２番７
住居表示
寿４－６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
888,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所、高層マンションが混在する商業地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田原町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年は事務所需要が低下し、老朽化した建物の住居系建物への建て替えが多く見られる。今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に台東区及び墨田区の幹線道路背後において、店舗・事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者、投資家のほか、自己使用を目的とする一般事業法人等である。経済の先行きについては予断を許さないが、現状では資金調達環境は安定しており、開発により相応の収益が見込まれる物件の需要は底堅い。中心価格帯は規模により区々だが、標準地程度の規模なら土地で総額８千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格である。一方、収益価格は事務所兼共同住宅を想定して求めたが、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。したがって、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、当区でも収益が安定的な賃貸住宅に対する投資家の需要は引き続き好調であるが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の商業地域で、住宅賃貸市場は底堅く推移しており、売買市場での用地取得需要も旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草通り南側背後の共同住宅も見られる商業地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当分は現状の環境を維持していくと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及びその隣接区等の事務所と共同住宅が混在する地域である。需要者については、収益用事務所兼共同住宅等の建設を目的とする法人投資家が中心となる。当地域は田原町駅及び浅草駅、蔵前駅の徒歩圏にあり、都心アクセス性に優れることからマンション賃貸需要は強く、またオフィス需要も見られる。新型コロナのリスクも低下しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、田原町駅に近接したマンションも見られる商業地として投資目的の不動産取引需要が強いエリアである。両試算価格の内、比準価格は市場の実勢を表した価格であり、収益価格は価格査定の過程に想定項目が多く、やや不確実性を有することから比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は依然として増加傾向にあり、利回りも低位で推移し、不動産需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 田原町駅徒歩圏の商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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