2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 向島３丁目１７番５外
東京都 墨田区向島３丁目１７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区向島３丁目１７番５外の公示地価
標準地の公示地価
544,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区向島３丁目１７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-1
所在及び地番
東京都 墨田区向島３丁目１７番５外
住居表示
向島３－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
544,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
とうきょうスカイツリー、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中南部を主に区全域から隣接区に及ぶ混在住宅地域である。需要者の中心は地縁のある法人や個人事業者層、開発業者等、小規模な土地は自用目的の個人も想定される。とうきょうスカイツリー駅、押上駅周辺の住宅地は交通利便性良好、商業施設も充実していることから需要は堅調。社会・経済活動の正常化を背景に売買市場、賃貸市場とも市況は上昇傾向。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模の土地で５千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域にあり、自用目的の取引、投資目的の取引の双方が想定される。比準価格は規範性の高い事例から市場実勢を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は投資目的の需要者の行動を反映しているが、想定要素を含み、また土地価格に見合った賃料が得られていないことから、やや低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 墨田区の人口は増加傾向、住宅着工戸数は増減を繰り返し概ね横ばい傾向。直近１年の土地取引件数は昨年比で減少、住宅地の取引価格は上昇傾向。 |
| 地域要因 | とうきょうスカイツリー駅、押上駅周辺の住宅地の需要は堅調。東武鉄道伊勢崎線連続立体交差事業が進行中で、地域への影響には注視が必要。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中央部から南部にわたる混在住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心で、纏まった土地はマンション開発業者である。居住性の整った地域であることや低金利等から需要は堅調であるが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。中心となる取引は比較的小規模な画地となることが多く、土地で４千万円程度、新築戸建で５～６千万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資用共同住宅建築目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益性の土地価格に与える影響度は相対的に小さい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口はここ数年では最大の増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | とうきょうスカイツリー駅・押上駅徒歩圏の、一般住宅と共同住宅を中心とした利便性の良好な住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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