2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 文花１丁目１番１３８
東京都 墨田区文花１丁目１番１３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区文花１丁目１番１３８の公示地価
標準地の公示地価
399,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区文花１丁目１番１３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-2
所在及び地番
東京都 墨田区文花１丁目１番１３８
住居表示
文花１－２２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
399,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に学校、病院もある住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押上、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区北部の混在住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心である。居住性の整った地域であることや低金利等から需要は堅調であるが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。中心となる取引は比較的小規模な画地となることが多く、土地で３千万円程度、新築戸建で４～５千万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザーが中心で、近隣地域及びその周辺地域は投資目的の取引がやや少なく、特に標準地のような戸建住宅に適した画地については、収益性の土地価格に与える影響度は希薄であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口はここ数年では最大の増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 押上駅からやや距離のある、一般住宅を中心とした混在型住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 押上駅徒歩圏の混在住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当分は現状の環境を維持していくと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区及び周辺区の駅徒歩圏の住宅地域であり、特に押上駅周辺エリアの住宅地と価格牽連性が高い。需要者は、墨田区在住の中～高所得者層が中心となるが、区外からの需要も一定程度認められる。都心接近性の良さから、当地域の戸建住宅需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で５，２００万円前後、新築戸建住宅では総額で７，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が比較的多く見られる地域であるが、都心アクセスに優れることからマンション賃貸市場も一定程度成熟している。ただし、近隣地域の特性、標準地の規模を勘案すると、自己使用目的の取引が主体となることから、比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は依然として増加傾向にあり、利回りも低位で推移し、不動産需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 墨田区中部の戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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