2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 亀沢４丁目２１番２０
東京都 墨田区亀沢４丁目２１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区亀沢４丁目２１番２０の公示地価
標準地の公示地価
591,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区亀沢４丁目２１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-3
所在及び地番
東京都 墨田区亀沢４丁目２１番２０
住居表示
亀沢４－２２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
591,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
錦糸町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 墨田区南部の混在型住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区南部にあって、用途の多様性を有する混在地域を主体に形成される圏域と認められ、その主な需要者は住宅実需者や地元の中小事業者等であり、また、相応の敷地規模を有する土地にあってはマンション開発業者の参入も見受けられる。現在は市場人の動きが前向きであり、引続き住宅需要は堅調である。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその立地や規模等にもよるが、１～２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
混在型住宅地としての需要を主体とする地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であり、当地域においては賃貸用マンションも見られるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）はそれほど多くないと思料する。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、墨田区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 北斎通り背後の混在型住宅地域としてその地域要因に大きな変動はないが、引続きマンション需要は高いなど、当地域の地価水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 錦糸町駅徒歩圏の混在住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当分は現状の環境を維持していくと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区及び周辺区の駅徒歩圏の住宅地域であり、墨田区中～南部エリアの住宅地と価格牽連性が高い。需要者は、墨田区在住の高所得者層が中心となるが、区外からの需要も一定程度認められる。都心接近性の良さから、当地域の戸建住宅需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、２３０㎡程度の土地で１億３，５００万円前後、新築戸建住宅では総額で１億７，０００万円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、錦糸町徒歩圏にあり、都心アクセスに優れることからマンション賃貸市場も一定程度成熟している。ただし、収益価格は価格査定の過程に想定項目が多く、やや不確実性を有することから、比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は依然として増加傾向にあり、利回りも低位で推移し、不動産需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 錦糸町駅を最寄とする戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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