2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 千歳１丁目６番７
東京都 墨田区千歳１丁目６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区千歳１丁目６番７の公示地価
標準地の公示地価
706,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区千歳１丁目６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-4
所在及び地番
東京都 墨田区千歳１丁目６番７
住居表示
千歳１－２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
706,000(円/m²)
地積(m²)
431(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森下、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区及び隣接する江東区内において、マンション需要を主体に取引市場が形成される地域と判定され、分譲マンション用地を標準的使用とする共同住宅地域である。よって、その需要者の中心は分譲マンション開発業者等と見受けられ、当圏域におけるエンドユーザーの分譲マンション需要も引続き高まっている。市場での土地（マンション素地）の中心となる価格帯は規模にもよるが、２億円台後半～５億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、分譲マンション適地の取引事例を採用し、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。開発法による価格は、マンション開発業者の収支採算性を反映し、説得力を有する価格である。対象標準地の主な需要者は、マンション開発業者と判断されることから、共に規範性の高い比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で、景気は緩やかな回復基調にある。物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | マンション需要は堅調であり、住宅低金利環境の継続、住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションが多い住宅地域として、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現在の居住環境を維持するものと予測する。地価水準については、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は墨田区、江東区及び両区に隣接する区内の最寄駅徒歩圏内のマンションが多く見られる住宅地域と判定した。需要者の属性は、マンションデベロッパーや不動産業者等と判断される。マンション用地等の需要は堅調である一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模４５０㎡程度で３億２０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンションを中心に事務所等が見られる当該地域においては、主としてマンションデベロッパーの需要が認められる。したがって、マンションデベロッパーが用地を取得するか否かを検討する際に用いる投資採算性を反映した開発法による価格を重視し、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | マンションを中心とする住宅地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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