2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 八広４丁目１５番１９
東京都 墨田区八広４丁目１５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区八広４丁目１５番１９の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区八広４丁目１５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-6
所在及び地番
東京都 墨田区八広４丁目１５番１９
住居表示
八広４－４７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八広、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区北部の住宅地域である。需要者の属性は墨田区内外の自用及び収益目的の個人や転売目的の不動産業者が中心となる。墨田区内でも八広地区においては戸建住宅及び共同住宅の新築が引き続き多く、建物の更新が進んでいる。墨田区内で土地価格水準の低い地域にあり、特に戸建住宅を選好する一次取得者による需要が多くみられる。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額５千万円から６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の取引事例から査定した、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、収益性に着目した価格であり、周辺には賃貸マンションも存する当該標準地においては十分参考になる。ただし、収益価格は不確実性を伴う想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数は増加傾向。商業地においては来街者の増加がみられる。景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融市場の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は認められない。当該地域を含め八広地区で住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか作業所、小工場等が混在する地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は底堅く、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を墨田区内の住工混在地域一帯と判定した。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人が中心であり、自己利用目的が主となる。また、当該需要者への転売を目的とする不動産会社等も考えられる。近年の低金利及び税制優遇等の背景から住宅用地としての需給は底堅い。市場の中心価格帯は規模等により異なるものの、標準地程度の規模の土地で概ね５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心に作業所、小工場等も混在する住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心である。比準価格は規範性の高い住宅地域の取引事例を採用したため、市場の実勢を反映しており、その信頼性は高い。一方、収益価格は、当該地域の特性上、元本価値に見合う賃料を収受し得ないことから低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、作業所、小工場所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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