2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 墨田４丁目２５２番３
東京都 墨田区墨田４丁目２５２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区墨田４丁目２５２番３の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区墨田４丁目２５２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-8
所在及び地番
東京都 墨田区墨田４丁目２５２番３
住居表示
墨田４－２１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鐘ケ淵、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に店舗や事業所等が混在する住宅地域で、今後は住宅用途としての利用がより増加していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区北部及び中部を中心とする住工混在地域である。需要者は、圏内の居住者、事業者が中心であるが、周辺地域からの転入者のほか、これらの需要者に転売する目的で取得する不動産業者も市場参入している。需給は堅調であるが、金融市場等の先行き不透明感から一部に慎重な動きも見られる。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等によりバラツキが見られるが、土地１㎡当たり３０万円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅を中心とした混在地域で、自己使用目的での取引が中心であり、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。一方、周辺に賃貸物件も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的とした需要は少ない。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に事業所も見られる住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域として地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現在の居住環境を維持するものと予測する。住宅需要が堅調であることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線、京成押上線沿線の墨田区北部の混在住宅地域と判定した。需要者の属性は、地縁的選好性の強い地元住民及び都心への通勤を目的とした勤労者世帯と思われる。住宅用地の需要は比較的堅調である一方、供給がやや少ないことから地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は敷地規模８０㎡程度で、２５００万円から３１００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅、店舗、事業所等の混在する鐘ケ淵駅徒歩圏内の近隣地域及びその周辺地域においては、共同住宅用地等の収益獲得を目的とする不動産の取引は比較的少なく、自ら利用する目的の住宅用地としての取引が需要の中心である。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅、店舗、事業所等の混在する古くからの住宅地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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