2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 両国２丁目２番２外
東京都 墨田区両国２丁目２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区両国２丁目２番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区両国２丁目２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-4
所在及び地番
東京都 墨田区両国２丁目２番２外
住居表示
両国２－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
307(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況
北 27m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
両国、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 両国駅に程近く、京葉道路沿いの商業地域として今後も地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区南部から隣接する江東区にかけて、幹線街路・準幹線街路沿いの商業地域を主体にその背後の地域を含んで比較的広範に及ぶ圏域と判定される。主な需要者は不動産業者や開発業者等である。現在、コロナ禍による影響はほとんど見られず、市場人の動きは前向きで当圏域の市況は堅調で推移している。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその立地や規模等によりやや幅が生じるが、３～５億円程度がボリュームゾーンと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京葉道路沿いの商業地域として相応に高い収益性が認められることから、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められたものである。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、墨田区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 京葉道路沿いの商業地域としてその地域要因に大きな変動はないが、路線沿いの店舗等の需要は回復しており、当地域の地価水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京葉道路沿いの商業地域として、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は墨田区南部から江東区内一帯の幹線道路沿いで、店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域と判定した。需要者の属性は、不動産業者、マンション開発業者等と思料される。ビル用地、マンション用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模３００㎡程度で３億２千万円から３億９千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京葉道路沿いに中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ当該地域においては、自己利用目的の建物用地として及び収益獲得目的の賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況とは言い難い。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 安定的な需要と用途の多様性とを有する京葉道路沿いの商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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