2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 立川３丁目１０番１１
東京都 墨田区立川３丁目１０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区立川３丁目１０番１１の公示地価
標準地の公示地価
695,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区立川３丁目１０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-9
所在及び地番
東京都 墨田区立川３丁目１０番１１
住居表示
立川３－１０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
695,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊川、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路（三ツ目通り）沿いの商業地域であり、地域要因について特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中・南部及び江東区北西部にあって、幹線街路・準幹線街路沿いの商業地域を主体に形成され、その背後の商住混在地域を含み、比較的広範に及ぶものと認められる。主な需要者は地元の中小事業者や不動産業者等であり、相応の敷地規模を有する土地にあってはマンション開発業者も市場参入する。なお、市場において需要の中心となる土地の価格帯は、その立地や規模等にもよるが、７，０００万円～１．５億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三ツ目通り沿いの商業地域に存することから相応の収益性が認められるので、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められた。よって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、墨田区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 墨田区南部、幹線街路沿いにある商業地域として地域要因に特段の変動はないが、周辺路線沿いの店舗等の需要は回復し、地価水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要、店舗需要ともに相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区南部及び江東区北部の商業地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人、法人が中心で、纏まった土地はマンション開発業者である。マンション適地や駅周辺の繁華性の高い地域を中心に需要は安定しているが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。繁華性は高くないが、幹線道路沿いのマンション適地に対する需要は特に堅調である。中心となる価格帯は数千万円から１億円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地価格に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口はここ数年では最大の増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 三ツ目通り沿いの１階を店舗等、２階から上階を住宅とした建物の多い商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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