2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 八広１丁目８９番３１
東京都 墨田区八広１丁目８９番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区八広１丁目８９番３１の公示地価
標準地の公示地価
452,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区八広１丁目８９番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-13
所在及び地番
東京都 墨田区八広１丁目８９番３１
住居表示
八広１－３１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
452,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、共同住宅の中に住宅が見られる商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成曳舟、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要、店舗需要ともに相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区北部から中央部にわたる商業地域又は商住混在地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人、法人が中心で、纏まった土地はマンション開発業者である。マンション適地や駅周辺の繁華性の高い地域を中心に需要は安定しているが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。中心となる取引は比較的小規模な画地であることが多く、その価格帯は概ね数千万円から１億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地価格に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口はここ数年では最大の増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 八広中央通り沿いの事務所・共同住宅等が混在する商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動要因はない。今後も現状を維持するものと予測する。地価は当面の間上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区及びその隣接区における店舗、事務所、共同住宅等を中心とした商業地の存する圏域と判定した。典型的需要者は地元不動産業者及び個人事業主とみられる。ある程度の規模を有する土地のうちマンション適地については一定の需要が見込まれる地域である。雇用・所得環境が改善する下で地価は上昇傾向にあり、標準地程度の規模であれば土地総額一億円前後での取引がみられた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域、近隣商業地域のうち標準地と周辺環境が類似する事例から比準しており、市場性を反映し実証的な価格として説得力が高い。収益価格は投資採算性を表すものであるが、周辺地域は自用目的としての取引が多い地域であり、また、想定要素が多く介在し実証性が乏しく、比準価格に対して低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症は落ち着きを見せ、景気は回復基調にあり、区内不動産需要は堅調に推移し、商業地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ従来からの商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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