2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸３丁目８４番７１
東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-2
所在及び地番
東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１
住居表示
亀戸３－３２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押上、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の所在する江東区東部及び墨田区南東部の混在住宅地域及び戸建住宅地域と判定した。需要者は地縁性のある個人及び当該需要者に転売する目的で取得する不動産業者及び小規模事業者等である。低金利の継続やテレワークの定着等に伴い、住宅需要は堅調である。市場において需要の中心となる価格帯は、土地について総額３千万円台～５千万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で、景気は緩やかな回復基調にある。物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅需要は堅調であり、住宅低金利環境の継続、住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動要因はない。今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地が存する江東区北東部を中心として同区全域及び隣接区である墨田区等のうち混在住宅地の存する圏域と判定した。中心的な需要者は個人の住宅需要者、開発事業者が中心であると考えられる。雇用・所得環境が改善する下で地価は上昇傾向にあり、当地域はエンドユーザー等から需要は底堅い地域である。市場における中心的価格帯は標準地程度の規模において、３千万円台から５千万円台程度の取引がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺においては戸建住宅を中心とした地域でる。主に取引は自用目的が中心であり、賃貸目的での取引は比較的少数である。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視しての取引となる。したがって賃料収入に基づき収益性を反映している収益価格よりも市場の実態を反映している比準価格がより説得力を持つものと判断した。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症は落ち着きを見せ、景気は回復基調にある。住宅市場は堅調に推移し、住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟した地域である。住宅需要が堅調な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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