2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸５丁目２０６番６
東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６の公示地価
標準地の公示地価
476,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-6
所在及び地番
東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６
住居表示
亀戸５－３６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
476,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域である。地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調で地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び都営新宿線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。特にＪＲ亀戸駅から徒歩圏の地域は代替性が高い。需要者の中心は区内在住者であり、自己使用の住宅所有を目的とする周辺区からの一次取得者の転入も見られる。交通利便性、生活利便性等の観点から亀戸地域の需要は底堅く、地価は安定した上昇基調である。土地は対象標準地規模程度で３，７００～４，７００万円、新築戸建住宅は５～６千万円前後を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は、一般住宅、マンション等が多く、自己利用の取引が中心である。比準価格は同一需給圏内の類似地域内に存し規範性を有する事例を収集し得た。市場参加者は、収益性より居住の快適性、生活の利便性を重視しており、よって収益価格は比準価格に比して低位に求められた。したがって本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | ＪＲ亀戸駅から徒歩圏の交通利便性、生活利便性が良好な地域であり、需要は安定している。地域内に特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区北部のほか、墨田区南部及び江戸川区西部の混在住宅地域である。主な需要者は、地縁的選好性の強い住宅一次取得者である。戸建住宅購入については、住宅購入支援施策による需要の下支え効果もあり、堅調に推移している。市場の中心価格帯は規模等により異なるものの、標準地程度の規模の土地で概ね３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において、比較的多くの信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、近隣地域においては、賃料水準が相対的に低位で、主たる需要者である最終需要者層も、収益性にはあまり着目しない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地需要は堅調だが、金利上昇や物価上昇等の住宅市場を減速させる可能性のある要因が生じていることには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないものの、相応の立地条件のため住宅需要は認められることから、地価は堅調な動きとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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