2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 南砂２丁目４３番２８
東京都 江東区南砂２丁目４３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区南砂２丁目４３番２８の公示地価
標準地の公示地価
476,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区南砂２丁目４３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-7
所在及び地番
東京都 江東区南砂２丁目４３番２８
住居表示
南砂２－１６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
476,000(円/m²)
地積(m²)
47(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東陽町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は底堅く、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区内の一般住宅を中心とした住宅地域であり、このうち、東京メトロ東西線及び都営新宿線沿線徒歩圏内に強い代替性が認められる。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人が中心であり、自己利用目的が主となる。近年の低金利及び税制優遇等の背景から住宅用地の需要は底堅い。市場の中心価格帯は規模等により異なるものの、標準地程度の規模の土地で概ね２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心である。比準価格は規範性の高い住宅地域の取引事例を採用したため、市場の実勢を反映しており、その信頼性は高い。一方、収益価格は、当該地域の特性上、元本価値に見合う賃料を収受し得ないことから低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も低層住宅地域として現状が維持され、地価は底堅く、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 東京メトロ東西線及び都営新宿線沿線を中心に江東区内住宅地域一帯を同一需給圏と判定した。主たる需要者は自用の戸建住宅取得を目的とする一次取得者層である。彼らは居住の快適性、生活利便性等の優劣を重視して意思決定を行うと考えられ、収益性が価格形成に及ぼす影響は希薄である。また、全体的に規模の小さい画地が多く、総額的な値ごろ感から需要は安定的であり、土地の価格帯は標準地と同程度の規模で２千２百万円前後が中心的な水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から需要者目線で試算された比準価格は、実証的で精度が高い。収益価格は、賃貸用の建物建築を想定し、賃貸経営に基づく収益に着目した価格で、想定要素が多いものの投資目的の取引に際しては重視すべきである。試算価格には開差が生じたが、本件においては市場適合性及び説明性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 住宅地として割安な地価水準にあることから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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