2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 東砂６丁目５９番５
東京都 江東区東砂６丁目５９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区東砂６丁目５９番５の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区東砂６丁目５９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-9
所在及び地番
東京都 江東区東砂６丁目５９番５
住居表示
東砂６－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南砂町、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内東部に位置し最寄り駅からやや距離のある混在住宅地域及び戸建住宅地域と把握した。需要者は地縁性のある個人及び当該需要者に転売する目的で取得する不動産業者及び小規模事業者等である。低金利の継続やテレワークの定着等に伴い、住宅需要は堅調である。市場において需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の土地で５千万～７千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域である。自己の居住目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される。比準価格は取引市場の実勢を反映し規範性は高い。一方、周辺に賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で、景気は緩やかな回復基調にある。物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅需要は堅調であり、住宅低金利環境の継続、住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面はこのまま予測する。新型コロナは概ね収束し、住宅需要は堅調で地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内東部に位置し最寄駅からやや距離のある混在住宅地域で、砂町地域は代替性が高い。需要者の中心は地縁性を有する区内在住者であるが、自己使用の住宅所有を目的とする周辺区の一次取得者の転入も見られる。単価と総額の観点から値ごろ感があり需要は底堅く、市場は上昇傾向で推移している。土地は対象標準地規模程度で５千万円程度、新築戸建住宅は５～７千万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は、一般住宅の中に作業所等も見られるが、自用の取引が中心で、比準価格は同一需給圏内の類似地域内に存し規範性を有する事例を収集し得た。市場参加者は、収益性より居住の快適性、生活の利便性を重視しており、よって収益価格は比準価格に比して低位に求められた。したがって、本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるが総額の値ごろ感から、３０代～４０代の自己の住宅所有目的の一次取得者層の需要は底堅い。地域内に変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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