2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸４丁目３３番１３
東京都 江東区亀戸４丁目３３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸４丁目３３番１３の公示地価
標準地の公示地価
496,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸４丁目３３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-10
所在及び地番
東京都 江東区亀戸４丁目３３番１３
住居表示
亀戸４－３３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
496,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中小規模作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と作業所付住宅等が建ち並ぶ住宅地域。地域要因について特段の変動はない。今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料する。地価水準は、今後の景気動向により不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区東部のＪＲ「亀戸」駅及び都営地下鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域が中心。都心への交通利便性から、一次取得者の需要は高く、総額との関係から小規模なものが多い。需要者は、都心への通勤を目的とするエンドユ一ザー及び転売目的の不動産業者である。土地価格は、総額との関係で高値で取引されているものもあるが、需要の中心は新築戸建住宅の総額で概ね５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からはやや離れた住宅地域である。比準価格は、最寄駅を同じくする代替競争関係が成立する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、居住用の賃貸需要が高い地域に存することを踏まえた収益性を反映した価格が得られたが、規模が小さいため収益目的の需要は減退する。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、市場の需給動向も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向にある。景気は回復傾向にあるが、物価上昇、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅のほか作業所等も見られる住宅地域。墨田区との区境に近い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区北部及び墨田区南部の混在住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心で、纏まった土地はマンション開発業者である。居住性の整った地域であることや低金利等から需要は堅調であるが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。中心となる取引は比較的小規模な画地となることが多く、土地で３千万円台、新築戸建で５千万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資用共同住宅建築目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益性の土地価格に与える影響度は相対的に小さい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 亀戸駅徒歩圏の、多様な用途が混在する江東区北部の典型的な住宅地域で、市場特性に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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