2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 南砂４丁目２１７番３１
東京都 江東区南砂４丁目２１７番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区南砂４丁目２１７番３１の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区南砂４丁目２１７番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-11
所在及び地番
東京都 江東区南砂４丁目２１７番３１
住居表示
南砂４－１８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南砂町、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられず、今後とも現状を維持するものと予測する。引き続き住宅需要は堅調であり、地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺区における混在住宅地域である。主な需要者は自用及び収益目的の個人や転売目的の不動産業者等である。都心部への交通アクセスが良い東西線利用の地域にあり、居住環境も比較的良好であることから、住宅需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、７千万円～８千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性に馴染まない低層住宅地域であり、収益価格には想定要素や変動要素も介在し実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実体経済が新型コロナの影響からの回復局面にあり、低金利も継続し、資産価格を下支えしている。区内人口は増加傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 生活利便性に優れる混在住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。新型コロナは概ね収束し、住宅需要は堅調で地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線、都営新宿線沿線の各駅から概ね徒歩圏内の混在住宅地域である。需要者の中心は、自己利用目的の区内在住者、投資物件取得目的の法人、まとまった規模の土地は、開発目的のマンション業者等も想定可能である。最寄駅の南砂町駅周辺は、「スナモ」、「イオン」、「ニトリ」、総合病院等の生活利便施設が充実しており需要は底堅い。対象標準地規模程度で６～７千万円、新築戸建住宅は６千万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は、一般住宅、事業所併用住宅等が混在し、マンション市場の需給も見られるが、取引の中心は自用物件で、比準価格は規範性を有する事例を収集し得た。市場参加者は、収益性より居住の快適性、生活の利便性を重視しており、よって収益価格は低位に求められた。したがって本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の生活利便性が良好な住商混在地域で、戸建市場、マンション市場の需要は安定している。地域内に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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