2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 石島１４番２０
東京都 江東区石島１４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区石島１４番２０の公示地価
標準地の公示地価
578,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区石島１４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-12
所在及び地番
東京都 江東区石島１４番２０
住居表示
石島７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
578,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に江東区内の地下鉄半蔵門線・東西線・新宿線沿線の徒歩圏内の住宅地域等と把握した。需要者は地縁性のある個人及び当該需要者に転売する目的で取得し、あるいは賃貸マンションの建設を目的とする不動産業者及び小規模事業者等である。低金利の継続やテレワークの定着等に伴い、住宅需要は堅調である。市場において需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の土地で４千万円台後半～７千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で、景気は緩やかな回復基調にある。物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅需要は堅調であり、住宅低金利環境の継続、住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区内の住宅地域を中心とする。需要者は自己居住目的の一次所得者層のほか、開発目的の不動産業者等も想定される。当地域は駅からやや距離を有するものの都心アクセスの良好な地域であり、低金利環境や各種支援施策を背景に、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は立地条件等により一様に把握し難いが、土地取引は総額で５千万円程度、新築建売住宅で７～８千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において代替・競争関係にある事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、市場の実勢を反映してその信頼性は高い。一方、近隣地域周辺においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される地域で、取引は自用目的が中心であることから収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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