2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 清澄２丁目９番７
東京都 江東区清澄２丁目９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区清澄２丁目９番７の公示地価
標準地の公示地価
678,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区清澄２丁目９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-13
所在及び地番
東京都 江東区清澄２丁目９番７
住居表示
清澄２－１３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
678,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清澄白河、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事業所等も混在する住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面はこのまま推移すると予測する。新型コロナは概ね収束に向かい、交通利便性に恵まれた当該地域の需要は安定し地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内西部の東京メトロ東西線、半蔵門線、都営大江戸線沿線各駅から徒歩圏内の混在住宅地域である。需要者の中心は、比較的高収入の区内在住者、都心への通勤等利便性を重視した周辺区よりの転入者、大手不動産業者等である。当該地域は、土地の供給が少ないため需要が多く、地価は上昇傾向にある。土地価格は規模によるが、対象標準地規模程度で７～８千万円、新築戸建住宅は８～９千万円を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は、一般住宅のほか事業所等が混在する地域で、市場参加者は生活利便性や居住快適性を重視しつつ、収益性も考慮する。比準価格は、規範性を有する資料を採用し得た。収益価格は、共同住宅の建築を想定し、投資採算性に着目した理論的な価格であるが想定要素も多い。したがって、本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 区の歴史的名所「萬年橋」「小名木川」が近く、清洲橋通り背後の人気エリア。需要は高く、安定している。地域内に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も当面の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東京メトロ半蔵門線及び東西線、都営大江戸線並びに新宿線沿線の江東区西部、墨田区南部の住宅地域である。需要者は、圏内の居住者が中心であるが、周辺地域からの転入者のほか、これらの需要者への転売目的で取得する不動産業者も市場参入している。需給は堅調であるが、金融市場等の先行き不透明感から慎重な動きも見られる。取引価格は、立地や規模等により幅広く形成されるが、土地１㎡当たり６０～８０万円の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に所在する取引事例を収集のうえ、適切な補修正を行って試算され、実証的で市場実態を反映しており、信頼性は高いと判断される。収益価格は、収益性を反映したもので、周辺には賃貸共同住宅も見られることから理論的な価格であるが、想定要素が多く含まれる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 一般住宅等を中心とする住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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