2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 木場３丁目２０番１３
東京都 江東区木場３丁目２０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区木場３丁目２０番１３の公示地価
標準地の公示地価
633,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区木場３丁目２０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-16
所在及び地番
東京都 江東区木場３丁目２０番１３
住居表示
木場３－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
633,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
木場、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状は混在住宅地域であるが、周辺地域も含め、老朽化した建物は共同住宅や一般住宅に建て替えられており、今後については住宅地の割合がより増えていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内の主に東京メトロ東西線、半蔵門線、都営大江戸線及びＪＲ京葉線沿線等の混在住宅地域である。主たる需要者は、賃貸経営目的の法人また個人が中心である。木場駅から徒歩圏内にあり、都立木場公園にも近いことから、需要は堅調である。取引の中心は、標準地程度の規模の土地で総額２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸マンションを想定して求めた理論的な価格であるが、変動要素を含む点に留意する必要がある。したがって、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、当区でも収益が安定的な賃貸住宅に対する投資家の需要は引き続き好調であるが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないものの、立地条件が比較的良好な地域のため、住宅需要については底堅い動きとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅のほか、事業所等も混在する住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は底堅く、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を江東区内のうち、幹線道路背後に一般住宅、共同住宅、事業所等も混在する地域と判定した。主な需要者は圏内に地縁性を有する個人また法人であり、規模が纏まれば分譲マンション開発業者も想定される。同エリアは供給が少なく、特に分譲マンション用地の需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、標準地程度の規模の土地で概ね２億円前後を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、対象標準地と地域特性が類似する複数の事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素が多く、元本価値に見合う賃料を収受し得ないことからやや低位に試算された。よって、本件では実証的な比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 東西線沿線徒歩圏内に存する幹線道路背後の混在住宅地域である。その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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