2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸９丁目２００番３２
東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２の公示地価
標準地の公示地価
568,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-17
所在及び地番
東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２
住居表示
亀戸９－１６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
568,000(円/m²)
地積(m²)
1,885(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況
西 40m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大島、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションが多く建ち並ぶ地域であり、地域要因に変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江東区及び周辺区内のマンション建設が可能な立地等を備えた地域と把握される。主たる需要者はマンション開発業者である。条件に見合ったマンション用地の供給は少なく、競合も認められることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模、デベロッパーの開発計画等により幅広く形成され、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例はマンション敷地としての利用を前提としたものを多く収集し、適正に補修正を行っており、比準価格の規範性は高いと判断される。また、開発法による価格は、開発計画等に想定要素が含まれるが、マンション開発業者の投資採算性に着目したもので規範性を有する。したがって、現実の不動産市場を反映し実証的な比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 高層マンションが多く建ち並ぶ地域であり、地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅が多く建ち並ぶ地域であり、地域要因の変動もみられないため、将来も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその周辺区のうちマンション適地とみられる大規模画地の存する圏域と判定した。中心的な需要者は分譲販売収入を見込んだマンション開発事業者が中心であると考えられる。マンション適地となるような大規模地は希少性が高く需要は堅調である。雇用・所得環境が改善する下で地価は上昇傾向にある。このような大規模地は立地や規模等により価格帯が異なり、標準価格帯は幅広く形成されると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション適地と認められるある程度の規模を有する事例から比準され、また市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。また開発法による価格もマンション開発業者の投資採算性に着目した手法であり対象標準地の様なマンション適地の鑑定評価において説得力が高い。よって比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症は落ち着きを見せ、景気は回復基調にある。住宅市場は堅調に推移し、住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高層マンションが建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域である。住宅需要が堅調な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
