2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 大島８丁目２７２番２７
東京都 江東区大島８丁目２７２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区大島８丁目２７２番２７の公示地価
標準地の公示地価
459,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区大島８丁目２７２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-18
所在及び地番
東京都 江東区大島８丁目２７２番２７
住居表示
大島８－３７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
459,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大島、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江東区東部及び周辺区のＪＲ総武本線、東京メトロ東西線及び都営新宿線沿線の混在住宅地域が中心である。需要者は圏内の居住者が中心であるが、周辺地域からの転入者のほか、これらの需要者に転売する目的で取得する不動産業者も想定される。低金利環境や各種支援施策を背景に、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で３千万円後半～４千万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が多い地域であり、一部に賃貸用共同住宅等も見られるが自用目的の取引が中心である。このような地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、需要者は収益性よりも居住の快適性をより重視する傾向にあることから、収益価格は低位に試算された。よって、本件では市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも利用状況に大きな変化はないものと予測する。地価水準は金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内東部及び周辺区の都営新宿線、東京メトロ線等沿線の混在住宅地域が中心である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、地元中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合一次取得者、中間所得者層が主で、戸建住宅の需要は旺盛で、地価は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯は、土地は７０～９０㎡前後で、４千万円前後、新築戸建住宅の場合６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅、店舗兼住宅等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より区内東部の住宅地の事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口、世帯数は増加傾向、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、住宅地の需給動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れ、公園、学校等が近く生活利便性に優位性があり、良好な住環境を反映して市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
