2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸９丁目１２０番１１
東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１の公示地価
標準地の公示地価
412,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-19
所在及び地番
東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１
住居表示
亀戸９－２５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
412,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅や事業所等の中に小工場も混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び周辺区における駅徒歩圏の住宅地域を中心とする。需要者は自己居住目的の一次所得者層のほか、開発目的の不動産業者等も想定される。当地域は駅からやや距離を有するものの都心アクセスの良好な地域であり、低金利環境や各種支援施策を背景に、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模等により一様に把握し難いが、標準地程度の規模の土地取引は総額で７～８千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において代替・競争関係にある事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、市場の実勢を反映してその信頼性は高い。一方、近隣地域周辺においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される地域で、取引は自用目的が中心であることから収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺区における各駅から徒歩圏の混在住宅地域である。需要者の属性は、自用及び収益目的の個人や地元事業者等である。区内主要駅である亀戸駅を最寄りとし、交通アクセスが良い。比較的住環境も良好な地域であることから、周辺ではマンション用地としての土地取引も見られ、不動産需要は引き続き堅調である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額９千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の取引事例から査定した、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、収益性に着目した価格であり、周辺には賃貸マンションも存する当該標準地においては十分参考になる。ただし、収益価格は不確実性を伴う想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数は増加傾向。商業地においては来街者の増加がみられる。景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融市場の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 混在住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は認められない。当該地域を含め亀戸地区で住宅需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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