2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 北砂１丁目２１２番２
東京都 江東区北砂１丁目２１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区北砂１丁目２１２番２の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区北砂１丁目２１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-22
所在及び地番
東京都 江東区北砂１丁目２１２番２
住居表示
北砂１－３－４９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
1,653(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションが建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持しつつ良好な住宅地として推移していくものと思料する。地価水準は、マンション適地の底堅い需要があるが、景気動向によりやや不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び隣接区の最寄駅から徒歩圏に位置する高度利用が可能な住宅地域が中心。江東区は、都心への利便性から、底堅い需要がある。需要者の中心は、マンション建築を目的とする大手、中堅のデベロッパーである。土地価格は、投資採算性をもとに取引されるため、その価格はまちまちであるが、供給量が少ないこともあり、高値での取引が多い。価格水準は、概ね６０万円／㎡前後程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、周辺に大型商業施設が見られる生活利便性に優れた住宅地域である。比準価格は、想定される需要者の取引事例を中心に求められ、市場性を反映した価格であるが、規模の類似性にやや欠ける。開発法による価格は、事業者の投資採算性に着目して求められており、説得力のある価格である。したがって、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向にある。景気は回復傾向にあるが、物価上昇、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているが、大型商業施設が至近にある。隣接地においてもマンションが分譲中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び周辺区におけるマンション開発適地である。需要者はマンションデベロッパーや不動産業者等である。当地域は大型ショッピングセンターにも近く、生活利便性も比較的良好な地域である。都心部のマンション需要は堅調であり、マンション適地となり得る土地は希少性が高く、マンション用地の物件取得競争は継続している。市場での需要の中心となる価格帯は立地条件や規模等により異なり一様には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション用地として規範性の高い事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格はマンション分譲を想定し、デベロッパーの投資採算性に着目して求めた理論的な価格である。対象不動産の主な市場参加者は不動産開発業者であることから、開発法による価格を重視し、比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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