2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸１丁目２５番１３
東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
607,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-23
所在及び地番
東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３
住居表示
亀戸１－２５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
607,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 亀戸駅徒歩圏にある混在型住宅地域として地域要因に特段の変化は見られないが、住宅需要は今後も堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀戸地区にあって、混在型の住宅地域を主体に形成される圏域と認められ、その需要者は住宅実需者や不動産業者、地元の中小事業者等と見受けられる。また、相応の敷地規模を有する土地にあってはマンション開発業者の参入もある。現在は市場人の動きが前向きであり、引続き住宅需要は堅調である。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその立地や規模等にもよるが、ボリュームゾーンとしては６，０００万円～１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
混在型住宅地としての需要を主体とする地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であり、当地域においては賃貸用マンションも見られるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）はそれほど多くないと思料する。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、江東区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 亀戸駅に比較的近く、交通利便の良い混在型住宅地域としてその地域要因に特段の変動はないが、引続き住宅需要は高く、地価水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所等が見られる混在地域で、新型コロナは概ね収束に向かい、利便性の高い当該地域の地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内及び隣接区の各駅から徒歩圏内の混在住宅地域でＪＲ亀戸駅から徒歩圏の地域は規範性が高い。需要者の中心は、区内在住の中層所得者層のほか、投資用マンションの開発を目的とするデベロッパー、不動産業者等も想定できる。対象標準地の最寄駅の亀戸駅周辺は繁華性が高く、駅ビル、商店街等が充実し、生活利便性が良好で需要は安定している。土地は対象標準地規模程度で７～８千万円、マンションは７～８千万円を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は、マンション、事務所等が混在する地域で、投資目的の収益物件も見られるが、自用の取引が中心であり比準価格は規範性が高い事例を収集し得た。市場参加者は利便性や快適性を重視しつつ、収益性も考慮する。収益価格は、投資採算性に着目した理論的な価格であるが想定要素も多い。したがって、本鑑定評価においては、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 亀戸地域は利便性が高く底堅い人気がある。また、用途の多様性から安定した需要がある。カメイドクロックも地価を押し上げている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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