2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 南砂２丁目１５番１５
東京都 江東区南砂２丁目１５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区南砂２丁目１５番１５の公示地価
標準地の公示地価
492,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区南砂２丁目１５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-25
所在及び地番
東京都 江東区南砂２丁目１５番１５
住居表示
南砂２－１２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
492,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東陽町、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び周辺区における主に戸建住宅が中心の住宅地域である。需要者は圏内に地縁的選好性を有する一次取得者層だが、都心への交通アクセスが比較的良好であるため圏外からの転入も見られる。都心への接近性に優れ、価格水準が周辺に比べ比較的低位である地域の地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は立地条件等により一様に把握し難いが、土地取引は総額で３～４千万円程度、新築建売住宅で５～６千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が多い地域であり、一部に賃貸用共同住宅等も見られるが自用目的の取引が中心である。このような地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、需要者は収益性よりも居住の快適性をより重視する傾向にあることから、収益価格は低位に試算された。よって、本件では市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移すると予測する。新型コロナは収束に向かい、交通利便性に恵まれた当該地域の需要は安定し地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内中央部から東部の東西線、半蔵門線、都営新宿線沿線の各駅から徒歩圏内に存する混在住宅地域である。需要者の中心は、区内在住者であり、地縁的選好性を有する隣接区の一次取得者の転入、地元不動産業者等も見られる。最寄駅の「東陽町」は、区役所等公共施設、ショッピングセンター等商業施設も充実しており、需要は底堅い。土地は標準地規模程度で６～７千万円、新築戸建住宅は６～８千万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は、最寄駅から徒歩圏の混在住宅地域で、転売目的の物件や収益物件も見られるが、自用目的の取引が多く、比準価格は規範性を有する事例を収集し得た。市場参加者は、収益性より居住の快適性、生活の利便性を重視しており、よって収益価格は低位に求められた。したがって本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅「東陽町」から徒歩圏内に存し、生活利便性が良好な地域で需要は底堅い。地域内に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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