2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 北砂４丁目１２３４番５
東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-27
所在及び地番
東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５
住居表示
北砂４－３０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 3m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南砂町、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する地域で、地域要因に特段の変動はない。今後は中東、ウクライナ情勢、中国経済の先行き、長期金利の動向等、不確定要素が多く予測が難しい状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区東部で、都営新宿線、東京メトロ東西線の各駅勢圏の混在住宅地である。需要者は地縁性のある個人又は法人が中心で、規模が大きい土地は業者買いの対象である。駅距離はやや劣るが、周辺には商店街等の生活利便施設が存在し、住宅地として相応の需要は期待できる。一般的な新築住宅は規模が１００㎡未満、土地単価は坪当たり１４０万円程度である。土地の取引件数は増加傾向、地価も若干の上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を十分に反映した価格である。収益価格も対象標準地の収益性を反映した価格であるが、近隣地域は、一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する住宅地域であり、このような市場での一般的な取引は自己使用目的と考えられるため、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される傾向が強い。従って、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、規準価格との均衡にも留意して調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向にあり、東京都平均を上回っている。住宅地の取引件数は月平均で増加傾向、取引価格も上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化は見られないが、江東区内でも地価水準が低い地域で、住宅地の需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は低位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持して推移すると予測する。新型コロナは収束に向かい、総額に値ごろ感がある当該地域の地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内東部の東西線、半蔵門線、都営新宿線沿線の各駅からやや距離のある徒歩限界圏の混在住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する区内在住の一次取得者であり、駅距離、接道条件がやや劣るものの、総額に値頃感があるため、周辺区の住宅取得を目的とする世帯の転入も見られる。土地は対象標準地規模程度で４千万円前後、新築戸建住宅は５千万円を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地域は、一般住宅、マンション、小工場が存する混在地域であり、収益物件も見られるが、多くは自己利用目的の取引で、比準価格は規範性を有する事例を収集し得た。市場参加者は、収益性より居住の快適性、生活の利便性を重視しており、よって収益価格は低位に求められた。したがって本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、高齢化率は横ばい。住・商とも、取引価格は上昇、件数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅「南砂町」から徒歩１５分の立地条件であるが、単価と総額の観点及び用途の多様性から、需要は安定。地域内に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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