2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 南砂３丁目１７６２番３０
東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０の公示地価
標準地の公示地価
518,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-1
所在及び地番
東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０
住居表示
南砂３－１２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
518,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、中層共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南砂町、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が多い古くからの商店街である。今後は中東、ウクライナ情勢、中国経済の先行き、長期金利の動向等、不確定要素が多く予測が難しい状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区、墨田区を中心に、台東区も含む近隣商業地域である。需要者は賃貸マンション等の収益物件の経営を成し得る個人又は法人、物品販売業者、飲食店舗事業者等が中心で、規模が大きい土地は業者買いの対象である。商店街の繁華性は劣るが生活利便性は優れており需要は底堅い。土地の取引件数は増加傾向にあり、地価も概ね堅調で若干の上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を十分に反映した価格である。本件では、江東区及び台東区の近隣商業地域に所在する規範性が高いと判断する４事例から試算されており、信頼性が高いと判断する。収益価格は比準価格よりやや低位に試算されたが投資対象としての収益性を検討する有力な指標であり、需要者の意思決定を左右する価格である。従って、比準価格と収益価格を比較考量し、規準価格との均衡にも留意して調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向にあり、東京都平均を上回っている。商業地の取引件数は月平均で増加傾向、取引価格も上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、用途の多様性、利便性等から需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も混在する近隣商業地域として成熟しているが、マンション等の住宅用途の割合が徐々に増えており、今後当該割合が徐々に増加していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区の近隣商業地域ないし商住混在地域と判断した。典型的な需要者としては地縁的選好性を有する一般事業法人が想定されるが、店舗兼共同住宅等の建設を企図する投資目的の投資家等も認められる。新型コロナのリスクも低下しており、当地域の不動産需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、９０㎡程度の土地で４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、南砂町駅徒歩圏の近隣商業地として投資目的の不動産取引需要も見られるが、自用目的の取引も堅調である。収益価格は価格査定の過程に想定項目が多く、やや不確実性を有することから、比準価格の相対的信頼性が高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍において、区内の人口は令和３年には微減に転じたが、その後は再び増加傾向で推移している。不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域で、駅接近性に優れることからマンション需要が高まっており、今後緩やかであるが住宅用途の割合が増えていくと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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