2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸６丁目１７番５
東京都 江東区亀戸６丁目１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸６丁目１７番５の公示地価
標準地の公示地価
711,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸６丁目１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-3
所在及び地番
東京都 江東区亀戸６丁目１７番５
住居表示
亀戸６－１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
711,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要、店舗需要ともに相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び墨田区南部の商業地域。需要者は、投資目的の中小法人又はエンドユーザーが中心で、纏まった土地であればマンション開発業者等である。マンション適地や駅周辺の繁華性の高い地域を中心に需要は安定しているが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。繁華性は高くないが、マンション適地に対する需要は特に堅調である。中心となる価格帯は数千万円から１億円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地価格に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 京葉道路背後の店舗・共同住宅・事務所を中心とした商業地域で、カメイドクロック開業により利便性の向上が認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 亀戸駅に比較的近い商業地域であり、近年大型商業施設の開業により利便性が向上し、住宅、店舗共に需要が堅調な地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその隣接区における店舗、事務所、住宅等を中心とした商業地の存する圏域と判定した。典型的需要者は地元不動産業者及び個人事業主とみられる。標準地周辺は亀戸駅に近く、ある程度の規模を有するマンション適地については一定の需要が見込まれる地域である。地価は依然として上昇傾向にあるものの、物価上昇、金融市場の動向から不安感はある。標準地程度の規模であれば土地総額６千万円から８千万円程度の取引がみられた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地域のうち標準地と周辺環境が類似する比較可能な事例から比準しており、市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。一方で収益価格は投資採算性を表し、理論的な試算価格であり、付近は賃貸市場も存在する地域であるが、想定要素が多く、比準価格に対して低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症は落ち着きを見せ、金利上昇や物価高などの不安要素はあるものの区内不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 亀戸駅に近い商業地域である。近年付近に大規模商業施設が開業し、地価変動にその影響が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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