2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 高橋３番１３
東京都 江東区高橋３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区高橋３番１３の公示地価
標準地の公示地価
686,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区高橋３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-4
所在及び地番
東京都 江東区高橋３番１３
住居表示
高橋１４－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
686,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森下、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高橋夜店通り沿いの商業地域であるが、マンション等の住宅の建築が多く認められる。今後は、店舗と住宅が混在する地域へと推移するものと思料する。地価水準は、今後の景気動向により不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内の最寄駅から徒歩圏に位置する近隣商業地域が中心。需要者の中心は、自用目的での法人又は個人並びに収益目的での法人である。標準地規模であれば、自用もしくは収益目的での法人が主である。旧来からの商店街は、個人経営が多く、閉店している店舗も見られる。周辺にはマンションが多く、広範な商業背後地を有しているため土地に対する底堅い需要がある。標準地規模での土地総額は概ね１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層階を店舗とした共同住宅を中心とした商業地域である。比準価格は、江東区の街路条件で類似する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、居住用の需要が高いことを踏まえ店舗兼共同住宅を想定し、収益性を反映した価格が得られた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向にある。景気は回復傾向にあるが、物価上昇、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 |
| 地域要因 | 高橋夜店通り商店街に位置し、小規模店舗のほか共同住宅が見られる。観光目的での客も見られるが、共同住宅への建替えが進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動要因はない。今後も現状を維持するものと予測する。住宅用地、店舗用地としての需要が認められる地域であり、地価水準も堅調に推移するものと予測される | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその隣接区の商業地域であると判定した。周辺は店舗兼共同住宅の多い商店街で、主たる需要者はある程度の規模を有する土地についてはマンション開発事業者が中心であり、マンション適地について需要が堅調な地域である。地価は依然として上昇傾向にあるものの、物価上昇、金融市場の動向から不安感はある。周辺地域は標準地程度の規模であれば土地総額７千万円から１億円程度の取引がみられた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地域のうち標準地と周辺環境が類似する比較可能な事例から比準しており、市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。収益価格は投資採算性を表すものであるが、周辺地域は自用目的としての取引が多い地域であり、また、想定要素が多く介在し、比準価格に対して低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症は落ち着きを見せ、金利上昇や物価高などの不安要素はあるものの区内不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗及び共同住宅が建ち並ぶ従来からの近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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