2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 亀戸５丁目２番
東京都 江東区亀戸５丁目２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸５丁目２番の公示地価
標準地の公示地価
2,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸５丁目２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-5
所在及び地番
東京都 江東区亀戸５丁目２番
住居表示
亀戸５－２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,150,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 23m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 亀戸駅北口に位置し、小売、飲食店舗等が建ち並ぶ人通りの多い商業地域である。今後は中東、ウクライナ情勢、中国経済の先行き、長期金利の動向等、不確定要素が多く予測が難しい状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線及び都営新宿線等の地下鉄の各駅、更に台東区等の駅に近い商業地域である。需要者は物品販売業者、飲食店舗を経営する法人、収益用ビルを建設する目的の法人又は個人等が想定される。規模が大きい土地はマンション開発業者買いの対象である。亀戸駅周辺は古くからの飲食、小売店舗等が多いが、最近では客足もコロナ禍前に戻りつつある。対象標準地は特に稀少性が高く、需要は底堅いと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は亀戸駅前の繁華性が高い商業地域である。比準価格は江東区、墨田区、葛飾区及び台東区内と広範囲に及ぶが、地価水準が同程度で比較的規範性が高いと判断する事例から、収益価格は店舗兼事務所を想定して試算されている。収益価格は投資対象の収益性を検討する有力な指標であり、需要者の意思決定を左右する価格である。従って、比準価格と収益価格を関連付けて調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向にあり、東京都平均を上回っている。商業地の取引件数は月平均で増加傾向、取引価格も上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。江東区内の中心的商業地である亀戸駅前の商業地域の需要は根強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は上位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 収益性の高い亀戸駅前の商業地域として熟成しており、地域要因について特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ亀戸駅周辺や東京メトロ東西線、都営新宿・大江戸線沿線で幹線街路沿い等の商業地域を主な圏域とし、店舗、事務所等の商業集積性の高い商況に富んだ地域を主体に判定される。主な需要者は地元事業者や不動産業者のほか、地域外からの事業者や各種投資家等も見受けられる。市場での土地の中心となる価格帯は、規模や立地等によりまちまちであるが、地元資本で１～３億円程度、区外等の地域外資本で１～１０億円程度と判断した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ亀戸駅前の繁華性を有する商業地域に存し、高い収益性を有していることから、当標準地の収益性を表した収益価格に相応の説得力が認められるが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在するので、その分保守的に資本還元することで少々低位に求められたものである。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、江東区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 従来型の駅前商業地域として商業集積性は高く、その地域要因に特段の変動はないが、近時の顧客流動性は回復しており、地価水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
